4月16日，月城国家统计局发布今年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。商品广州、房价分化九游深圳、格变韶关、动情湛江、布线表现惠州作为统计样本位列其中。城市

　　统计数据显示，月城今年3月，商品70城中不少城市的房价分化新建商品住宅（以下简称“新房”）销售价格环比小幅上涨，但大部分城市二手房销售价格环比、格变同比均继续下降。动情并且，布线表现一线城市房价分化明显，城市九游其中广深的月城新房、二手房售价环比均出现较大下降。

　　一线城市房价表现分化

　　从整体来看，70城中各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄。

　　国家统计局城市司首席统计师王中华介绍，3月，一线城市新房价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。二、三线城市新房价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。

　　二手房方面表现也是如此。3月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。

　　但在受关注的一线城市，新房和二手房价格表现分化。

　　其中，在新房价格方面，3月北京持平，上海上涨0.5%，广州和深圳分别下降0.7%和0.4%。同样在二手房方面，北京、上海分别下降0.4%、0.3%，广州和深圳均下降1%，跌幅相对较大。

　　从同比来看，70城房价跌幅则扩大。

　　3月，一线城市新房价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.8%和4.3%，广州和深圳均下降5.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2%和3.4%，降幅比上月分别扩大0.9和0.7个百分点。

　　70城新房上涨城市数增加

　　在70城中，新房和二手房的价格表现，也处于分化状态。

　　3月，70城中有11城新房价格环比上涨，较2月增加了3个；同时2城新房价格环比保持不变。其中，上海、西安、北海、太原、重庆等涨幅居前。

　　“数据改善，主要是改善盘推盘价格上升所致。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

　　而在57个新房价格环比下降的城市中，除三四线城市，南京、昆明、广州、郑州等一二线城市也跌幅居前。“可以看出，这些地方开发商降价促销趋势明显。”李宇嘉说。

　　与新房相比，70城二手房表现较弱。

　　在3月，仅福州二手房价格环比上涨0.1%，其余地市环比、同比均下降。其中，长沙环比跌幅最大达1.1%，广深分列跌幅第三、第四位。

　　接下来房地产市场趋势将如何

　　易居研究院研究总监严跃进认为，在新房方面，上涨城市的数量增加，说明市场正积极修复且有积极表现，“可以认为各地市场信心在修复，有好的表现和趋势，全国各个城市正进入新一轮复苏的阶段。”

　　李宇嘉认为，一季度，热点城市高端盘进入市场的速度加快，占比在提高，对价格指数有一定的抬升作用。但由于体量较小，对整体价格的支撑能力仍较弱。

　　对于二手房，多位专家认为比较关键。3月在二手房带动下，各地房地产市场的交易量有所回升，结合二手房价格下降可以看出，“以价换量”的趋势明显。

　　“主要是刚需驱动下二手房交易回升，并且量升带动价格跌幅有所收窄。”李宇嘉预计，二季度市场情绪依旧相对薄弱，随着刚需等释放，二手房市场继续回升的动力将减弱。

　　严跃进认为，当前二手房市场总体处于去泡沫的关键期，这个阶段也反过来促使一部分降价力度大的二手房率先交易。“我们认为，类似去泡沫的过程，其实也是价格回归理性、吻合供求关系的过程，市场不必焦虑。”严跃进说，二手房中有一些相对流通性好的房源，“此类房源率先改革，既有助于促进房东售房，也有助于新一轮换新房需求的提振。”

　　南方+记者 张子俊

• ·举报有奖金！应急管理部公布4起安全生产举报案例
• ·广西交上学青会优异答卷
• ·第一届全国学生（青年）运动会（公开组）篮球女子18岁以下组比赛进入第六个比赛日
• ·桂平市5万公顷秋粮呈“三增长”态势
• ·古树挂牌行动深圳首发！百年古树有了认捐“身份证”
• ·快讯丨我市举行渔业资源增殖放流活动
• ·走进学青会举办城贵港 ：“运动之城”焕发青春新动能
• ·第一届全国学生（青年）运动会火炬传递贵港站起跑
• ·上“真乡”砍一刀，十万份田舍乐收费吃！
• ·大藤峡工程仿自然生态鱼道过鱼种类3年累计达66种
• ·朱会东出席全市深化网格治理推动信访工作高质量发展工作会议并讲话
• ·覃塘区37个村（居）民综合服务中心建成使用
• ·减速农业数智化！茂名荔枝大数据平台接入DeepSeek
• ·全区建设工程消防设计审查验收能力提高培训班在我市举行
• ·2023年广西一刻钟便民生活节—贵港市专场活动启动
• ·市委统战部获评清廉广西建设工作先进集体